Odluka o kriterijima za određivanje visine zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu Općine Virje

Na temelju članka 6. stavka 7. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11, 64/15, 112/18. i 123/24) i članka 30. Statuta Općine Virje  (''Službeni glasnik Koprivničko-križevačke županije“ broj 3/13, 3/18, 6/20, 3/21. i 5/21. – pročišćeni tekst), Općinsko vijeće Općine Virje na 8. sjednici održanoj 4. ožujka 2026. donijelo je

ODLUKU
o kriterijima za određivanje visine zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu Općine Virje

Članak 1.

Odlukom o kriterijima za određivanje visine zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu Općine Virje (u daljnjem tekstu: Odluka) utvrđuju se kriteriji za određivanje visine zakupnine poslovnih prostora u vlasništvu Općine Virje (u daljnjem tekstu: Općina) odnosno poslovnih prostora na kojima Općina ima pravo korištenja ili raspolaganja sukladno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.

Članak 2.

Zakupnina se obračunava po m² površine poslovnog prostora a iznos po m² određen je lokacijom na kojoj se poslovni prostor nalazi.

Za poslovne prostore koji se nalaze na području naselja Virje zakupnina po m² iznosi 2,00 eura a na području ostalih naselja Općine iznosi 1,00 euro po m².

Članak 3.

Visina zakupnine, utvrđen prema kriterijima iz ove Odluke, određuje se kao početni iznos mjesečne zakupnine prilikom raspisivanja javnog natječaja.

Članak 4.

Zakupnik ne može u poslovnom prostoru poduzimati nikakve radnje koje bi mijenjale izgled poslovnog prostora, niti unutrašnji, niti vanjski dio, bez pismene suglasnosti zakupodavca, niti predmetni prostor može dati u podzakup drugoj osobi.

Ako zakupnik bez pisane suglasnosti izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, zakupodavac ima pravo raskinuti ugovor.

Članak 5.

U slučajevima adaptacije poslovnog prostora za vrijeme trajanja zakupa, uz uvjet da se ne mijenja djelatnost u tom prostoru te uz dobivenu suglasnost iz članka 6. ove Odluke, zakupnina se za to razdoblje, umanjuje za vrijednost ulaganja u poslovni prostor, uz predočenje odgovarajućih dokaza.

Članak 6.

Ako je zakupnik zbog radova na javnim površinama djelomično ograničen u obavljanju poslovne djelatnosti, za vrijeme trajanja tih radova zakupnik je dužan plaćati zakupninu umanjenu za 30 %.

Članak 7.

Sadašnjim zakupnicima čiji je ugovoreni iznos zakupnine manji od početnog iznosa mjesečne zakupnine utvrđenog prema kriterijima ove Odluke, zakupnina će se obračunavati u visini početnog iznosa mjesečne zakupnine, utvrđenog prema kriterijima iz članka 3. ove Odluke.             

Sadašnjim zakupnicima čiji je ugovoreni iznos zakupnine veći od početnog iznosa mjesečne zakupnine, utvrđenog prema kriterijima iz ove Odluke, zakupnina će se obračunavati u visini ugovorene zakupnine.

Sa sadašnjim zakupnicima će se zaključiti dodatak ugovoru sukladno ovoj Odluci.

Članak 8.

Poslovni prostori dodijeljeni na korištenje udrugama civilnog društva i drugim civilnim neprofitnim organizacijama daju se na korištenje bez naknade sukladno Pravilniku o financiranju programa i projekata od  interesa za opće dobro koje provode udruge na području Općine Virje, KLASA: 023-01/16-01/01, URBROJ: 2137/18-16-1 od  23. veljače 2016. i Pravilnika o izmjenama i dopunama Pravilnika o financiranju programa i projekata od interesa za opće dobro koje provode udruge na području Općine Virje („Službeni glasnik Koprivničko-križevačke županije“ broj 18/21).

Članak 9.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u „Službenom glasniku Koprivničko-križevačke županije“.

OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE VIRJE

KLASA: 370-02/26-01/02 
URBROJ: 2137-18-01/1-26-1
Virje, 4. ožujka 2026. 

PREDSJEDNICA:
Ivana Kuštrak, v.r.